Slogan
Teл: +1914-400-9613

  • 1

Страница 1 из 1

3 найдено статей

Результаты поиска '2016/03'
< назад на все сообщения

Переезд в Майами

Tuesday, March 29, 2016

Переезд в Майами

Расположенный на Атлантическом побережье южной стороны штата Флорида, город Майами стал свидетелем беспрецедентного роста в прошлом веке и даже заслужил прозвище "Волшебный Город". Флорида является центром туристической и финансовой деятельности, развлечений и международной торговли. Город Майами предлагает новые перспективы роста как для его граждан, так и для иностранцев.

Город известен своим культурным разнообразием и атмосферой праздника, где каждый найдет, чем себя развлечь. Белый песок пляжей, кристально чистая вода, тропическая погода, многочисленные парки и музеи позволят вам побаловать себя широким спектром развлечений.

Город Майами в целом разделяется на четыре части – Северо-Восток, Северо-Запад, Юго-Восток и Юго-Запад. Даунтаун - центральный деловой район, где вы найдете большинство городских банков, судов, школ, парков и туристических достопримечательностей. Крупные больницы и научно-исследовательские учреждения расположены в этом районе, а также здесь расположен муниципальный центр. Если брать Даунтаун за точку отсчета, то аэропорт Майами Интернешонал (Miami International) находиться на северо-западе, пляжи и океан на востоке, район Кокосовой рощи (Coconut Grove) на юге, Корал Гейблс (Coral Gables) на западе, а все остальные районы города расположены на севере.

Вот руководство, которое поможет вам сделать переезд в Майами более осознанным.

Наиболее популярные Районы:

South of Fifth (Cаут оф Фифт) - это элитный район, который располагается в самой южной части Майами Бич на пяти улицах, вдали от туристической суеты и где все в шаговой доступности. Правда, цены здесь кусаются! Тут находятся одни из самых элитных кондоминиумов, такие, например, как Continuum North & South, Portofino Tower, Apogee, Murano at Portofino, Murano Grande, Icon South Beach и т. д. Одна из основных достопримечательностей - это шикарный парк South Pointe Park. Он простирается вдоль пролива Government Cut с видом на остров Рыбака (Fisher Island) и заканчивается у океана. Здесь вы найдете множество хорошо известных ресторанов, таких как Joe’s Stone Crab, Prime One Twelve, Red, Milam’s, La Piaga, Prime Italian, Prime Fish и т. д.

Это идеальное место для жизни в Майами, если конечно позволяет бюджет.

Средняя цена за квадратный фут $2,000 - $3,000.

Саут Бич и район Арт-Деко (South Beach - The Art Deco District)

Этот район представляет собой бесконечную вереницу пляжей, гостиниц, ресторанов, магазинов и ночных клубов простирающуюся с 5-й по 26-ю улицу. Это туристический рай, который открыт для всех семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Это часть города никогда не спит!

Именно здесь находится самая большая концентрация в мире архитектурных сооружений в стиле Арт-Деко, которые занесены в национальный регистр исторических мест.

Цены здесь разнятся. Вы можете купить головокружительный пентхаус на берегу океана в таких домах как Fiona House, Setai или W South Beach за миллионы долларов, или найти апартаменты по вполне умеренным ценам недалеко от пляжа в таких домах, как Sunset Harbour North & South, Absolut Lofts, Flamingo и Floridian.

Средняя цена за квадратный фут $800 - $900.

Miami Beach (Майами Бич) - в этой части острова все то же самое, но потише. Меньше туристов и ночных клубов. В 50-е годы Майами Бич был американской Ривьерой, которая видела на своем веку восход и закат. Именно здесь находится всем известная «улица миллионеров» и гостиница Fontainebleau (где снимался фильм о Джеймсе Бонде «Goldfinger»). Раньше именно здесь богатые американцы предпочитали покупать недвижимость. На сегодняшний день Майами Бич в процессе преображения. Вы сможете найти апартаменты в таких люксовых домах как Green Diamond, Blue Diamond, Canyon Ranch (новое название Carillon Miami Beach), а также во вновь отреставрированном Fontainebleau.

Средняя цена за квадратный фут $500.

Surfside (Серфсайд)

Это небольшой и на первый взгляд не очень притязательный район, но на сегодняшний день он имеет огромный потенциал! Он имеет все те же плюсы земли на океане, но он в буквальном смысле засажен неказистыми маленькими домишками, построенными в 50-х годах. Сейчас происходит его реинкорнация, старые дома сносятся, а на их месте строятся новые современные дома. Именно здесь уже полным ходом идет строительство Four Seasons Surfside Hotel & Private Residence. Пока еще есть возможность удачно вложить свой капитал в недвижимость именно в этом районе.

Средняя цена за квадратный фут $465.

Bal Harbour and Sunny Isles Beach (Бел Харбо и Санни Айлс Бич)

Пишу про эти два района вместе неспроста, так как их ОЧЕНЬ любят наши люди, включая звезд эстрады, и на это есть все основания!

В Бел Харбо тихо, красиво, много зелени, цветов и пальм идеально рассаженных вдоль домов, которые создают неповторимое ощущение богатого района. Именно тут находится известная на весь мир коллекция бутиков и магазинов “Bal Harbour Shops “, где ну просто пахнет деньгами!

Здесь вы можете купить жилье в таких шикарных домах на океане, как The St. Regis Bal Harbour Resort, One Bel Harbour, Bellini, Palace, Bel Harbour Tower, Majestic Tower, Bel Harbour House и т. д.

Средняя цена за квадратный фут $850.

Что касается Sunny Isles Beach - если вы русскоговорящий и хотите чувствовать себя как дома – это место точно для вас! Здесь вы найдете апартаменты на любой бюджет. Если же вы ищите элитную недвижимость, то ее трудно не заметить. Вдоль береговой линии на Collins Avenue тянется вереница кондоминиумов, поражающих своей роскошью. Это, не побоюсь этого слова, современные дворцы со всеми удобствами: внутренняя парковка, бассейн, фитнес центр, теннисный корт, кинотеатр, ресторан, СПА и даже услуги батлера имеются в наличии (для особо богатых и ленивых). Этот район тоже развивается быстрыми темпами и уже 12 новых девелоперских проектов находятся в разной стадии завершения. Здесь вы можете купить квартиры в таких шикарных домах как: Jade Beach, Jade Ocean, Turnberry Ocean Colony North и South, Acqualina Ocean Residences, Trump Royale, Trump Palace, Trump tower I, II, III

И в строящихся шедеврах - таких как, например: Porsche Design Tower , The Estates at Acqualina, Ritz Carlton Sunny Isles Beach, Turnberry Ocean Club, Residences Armani Casa, Muse, Jade Signature, Regalia.

Средняя цена за квадратный фут $ 450 (перепродажа).

Средняя цена за квадратный фут $ 1,250 (новые постройки).

Golden Beach

Это следующий район, расположенный сразу после Sunny Isles Beach (на север). Это небольшой элитный район длиной всего лишь в милю. Это одно из немногих мест, где находится большой выбор элитных особняков, расположенных прямо на песочном пляже, на берегу океана. Здесь живут многие из знаменитостей. Вашим соседом может оказаться Эрик Клэптон, Рикки Мартин, Том Джойнер или на худой конец Бил Гейтс.

Важно заметить, что строительство высотных домов и коммерческих зданий тут запрещено.

Этот район имеет непропорционально большой для такого маленького района полицейский участок, так что если вам посчастливится купить здесь дом, то вы можете спать спокойно!

Средняя цена за квадратный фут $ 1,500-1,700.

Miami

В самом центре Downton на Brickell Avenue у вас есть выбор шикарных зданий таких как например Icon Brickell – этот неповторимый комплекс был построен по проекту Филиппа Старка в 2008 году и представляет собой три башни c видом на залив Бискейн и Атлантический океан. Это уникальное по своей архитектуре и удобствам здание имет три ресторана: Сipriani, La Veinte и 15th & Vine. Также вашего внимания заслуживают и такие здания как Epic, St. Maria, Four Seasons и Bristol Tower, а также дома, которые расположены вдоль коридора Бискейн: 900 Biscayan, Marquis Residences, Ten Museum Park и 1000 Museum. Интерес представляет фешенебельное здание Paramount Bay в Midtown и одно из моих самых любимых зданий - Asia, которое находитя на Brickell Key.

В западной части города находится район Корал Гайблс. Он широко известен своими старинными домами, которые были построены в 1922 году. Кокосовая Роща - это еще один исторический район с его богемными магазинами, ночными клубами, барами и ресторанами. Этот район пользуется большим спросом у молодых семейных пар.

Западный Майами является фаворитом среди иммигрантов, прибывающих в Соединенные Штаты из Центральной Америки и Кубы. Allapattah - это хорошо известный район в этом регионе. Он отличается своими различными этническими группами. Европейские американцы, латиноамериканцы, индейцы – все эти национальности вносят вклад в многообразие Северного и западного Майами.

Что касается культурной жизни – вам не придется скучать с таким выбором как: Концертный зал и театр Adrienne Arsht Center, Miami City Ballet, American Airlines Arena, Perez - музей современного искусства (Pérez Art Museum), а также бесконечные выставки и галереи в богемном районе Design District и Midtown/Wynwood. Вам всегда будет, чем заняться!

Надо отметить немаловажный факт, что в Майами идет строительство двух огромных торговых центров: Brickell City Center и Miami Worldcenter, которые будут находиться в шаговой доступности, так что любителям шопинга будет где развернуться.

Расходы на жизнь в городе

Майами предлагает широкий спектр вариантов, когда дело доходит до недвижимости и вопросов о проживании. От многомиллионных пляжных домов до более умеренных по цене квартир, расположенных вблизи Бискайского залива и далее вглубь в направлении к центру Майами вы можете найти вариант, соответствующий вашим финансовым возможностям. В Майами можно жить практически с любым финансовым положением. Город имеет широкий спектр услуг, которые подходят практически для всех нужд.

С каждого жителя взимается семипроцентный налог с продаж недвижимости, из которых шесть процентов идет государству, а один процент идет в Майами-Дейд. Одно из преимуществ жизни в Майами и в штате Флорида в целом заключается в том, что нет налога на прибыль и большинство услуг также не облагаются налогом. Однако есть нечто, называемое нематериальными активами, налог с которых взимается при условии, что вы являетесь владельцем значительного количества акций, паевых инвестиционных фондов, или любых подобных активов.

Если вы намерены приобрести дом или снять квартиру цены будут зависеть от соседства и близости к берегу, а также от отдаленности до центра Майами. Например, средняя цена продажи дома в центре города Майами - около $1,7 млн. В районе Коконат Гроув в среднем цена около $520 тыс. Однако если вы проедете за пределы центра города и подальше от побережья, то средняя цена падает значительно и может составлять даже менее $300,000. В других отдаленных районах Майами, которые еще называют маленькой Гаваной, цены на квартиры находятся в диапазоне $120,000 - $125,000.

Если вы хотите снять жилье в аренду в Майами, то средняя цена за месяц будет составлять около $1,200. Если же вы ищете жилье в центре города или рядом с пляжем, эта цифра будет намного больше.

Регистрация вашего автомобиля

У вас есть 10 дней, чтобы зарегистрировать свой автомобиль во Флориде, с момента начала проживания в государстве. Регистрация может быть сделана в любом специальном офисе Флориды, а вы должны предъявить документ, подтверждающий право собственности на автомобиль, получить ваш VIN-номер, который тщательно проверяется, а также соблюсти все требования к страхованию, которые действуют в Майами.

Если у вас есть действующая государственная лицензия, вы можете получить регистрацию вашего автомобиля во Флориде без необходимости сдавать письменные или дорожные испытания, пройдя контроль удостоверения личности и проверку физического состояния автомобиля по VIN. Каждый год в DMV офисах выдается более 800 000 лицензий, поэтому рекомендуется тщательно проверить все ваши документы перед приездом в офис.

Школы в Майами

Система государственных школ в Майами содержит более 392 школ, что делает округ Майами крупнейшим школьным округом в штате Флорида.

Кроме того, в Майами находятся несколько государственных и частных колледжей и университетов для студентов, желающих продолжить свое образование. Некоторые из наиболее известных вузов в городе:

  • Международный университет Флориды;

  • Университет Джонсон и Уэльс;

  • Международный Университет искусств и дизайна Майами;

  • Кулинарный институт Майами;

  • Университет Майами.

    Занятость в Майами

    Город Майами является бурно развивающимся экономическим и финансовым центром не только штата Флорида, но и всей территории Соединенных Штатов.

    Приведем далеко неполный перечень компаний, имеющих представительства в Майами - это "Американ Эрлайнз", АИГ, "Дисней", "Эксон", "Сиско", компания FedEx, Майкрософт, Яху, "Уол-Март", "Сони" и "Крафт Фудс". Многие крупные корпорации имеют свои штаб-квартиры в городе, в том числе такие известные компании как Bacardi, Бургер Кинг, норвежские круизные линии, сети компьютерных магазинов и международные Перри Эллис. Майами также является домом для многих крупных латиноамериканских компаний благодаря своей близости к Кубе, Пуэрто-Рико и другим странам Латинской Америки.

    Перемещение ресурсов в Майами

    Существуют сотни авторитетных и надежных транспортных компаний в городе Майами, чтобы помочь вам с переездом. Они также предоставят услуги по выгрузке и распаковки техники и мебели в ваш новый дом.

    Вот лишь некоторые из компаний, которые смогут позаботиться о вашем переезде в Майами:

  • GM Van Lines;

  • Allied Van Lines;

  • Ocean Moving & Storage;

  • Father and Son Moving Headquarters;

  • New Way Moving Service;

  • US-1 Van Lines.

    Кроме того, есть также много складских предприятий, расположенных в пределах города в случае, если вам нужно место, чтобы хранить некоторые из ваших вещей, будь то короткий промежуток времени, пока вы не устроитесь в вашем новом доме, или для более длительного хранения. Вы легко можете найти в Майами компании для хранения вещей, которые смогут помочь вам.

    Общественный транспорт в Майами

    Общественный транспорт в Майами является одним из самых обширных в Соединенных Штатах. Он состоит из станций метро, которые движутся из центра города, Метробуса, а также всех других специальных транспортных услуг.

    Система метро в Майами сооружено надземным из-за обводненности грунтовых вод ввиду близости моря. Оно состоит из двух линий длиной 39 км с 23 станциями, разбросанными по всему городу, доставляет пассажиров от центра города к отдаленным районам.

    Metromover - монорельсовые автоматические наземные поезда с 22 станциями помогают пассажирам добираться в центр города и кварталы Брикелл.

    Metrobus (масс-автобус) включает порядка 110 маршрутов. Это особый тип транспорта, курсирующий 24 часа, семь дней в неделю, включая праздники, и бесплатно перевозящий лиц, страдающих умственными или физическими недостатками.

    Международный аэропорт Майами является одним из самых оживленных международных аэропортов в стране и является одним из центров американской авиакомпании.

    В следующих своих статьях я буду рассказывать более подробно обо всех районах и островах города. Подписывайтесь и читайте!

    Также если вам нужна консультация или помщь в аренде, покупке или продаже недвижимости звоните мне на мобильный +1 (914)400 9613 - Ольга Рубин.

 

Виза в Майами

Tuesday, March 29, 2016

Если вы любитель путешествовать и следующей страной вы выбрали США и хотите посетить город Майами, то эта статья точно для вас.

Виза не гарантирует въезд в Соединенные Штаты. Виза просто указывает на то, что консульское должностное лицо США определило, что вы имеете право подать заявление на въезд в Соединенные Штаты для конкретной цели. В соответствии с законами США и другими визовыми правилами заявители должны продемонстрировать консулу, что они имеют прочные связи со своей страной проживания и что они намерены покинуть Соединенные Штаты после их временного пребывания.

Поскольку в первую очередь необходимо открыть визу - нужно точно понимать какой тип визы вам необходим и что для этого нужно.

Вот перечень основных типов виз:

Бизнес/Туристическая Виза (B1/B2) - Business / Tourism Visa (B1/B2)

Студенческая виза (F, M) - Student Visa (F, M)

Рабочая виза (H, L, O, P, Q, R) - Work Visa (H, L, O, P, Q, R)

Виза по обмену (J) - Exchange Visitor Visa (J)

Транзитная/Экипаж виза (C1/D) - Transit / Crew Visa (C1/D)

Журналист и СМИ виза (I) - Journalist and Media Visa (I)

Виза - Внутренний Сотрудник (B1, A3, G5) - Domestic Employee Visa (B1, A3, G5)

Подробнее об этих визах:

Бизнес/Туристическая Виза (B1/B2)

Визы B1/B2 – относиться к категории временной визы.

В1 - обычно выдается для людей путешествующих в США для временного бизнеса.

B2 - выдается для туризма или лечения.

В большинстве случаев визы B1 и B2 объединены и выдаються в качестве одной визы: B1/B2.

Стоимость: $160 - консульский сбор. Российские граждане могут получить однократную или многократную визу визитера с действующим сроком до 3-х лет.

Документы с собой: Консул будет больше заинтересован в том, что вы скажете, а не какие документы вы предоставите. Тем не менее, имеет смысл продемонстрировать все возможные доказательства, которые могут помочь обосновать цель вашего путешествия, ваши сильные связи с Россией, а также сведения о ваших прошлых деловых и туристических поездках в другие страны. Это могут быть предыдущие паспорта, справки о вашем доходе и имуществе, а также письма от деловых партнеров, объясняющие причину запланированной поездки.

Студенческая виза (F, M)

F виза предназначена для студентов, которые были приняты в колледж или университет США, частную среднюю школу или утверждены на различного рода обучающие программы по изучению английского языка.

М виза также предназначена для студентов, которые просто хотят посетить страну не имея академической или образовательной цели.

Если вы путешествуете для туризма и намерены посещать занятия неполный рабочий день (менее 18 часов в неделю), то вы можете путешествовать по B2 - туристической визе.

Стоимость: $160 - консульский сбор. Российские граждане могут получить студенческие визы сроком действия до одного года.

Документы с собой: Для F или M визы вы должны представить утвержденную форму I-20 из вашей школы или университета. Вы также должны представить доказательство того, что вы оплатили взнос SEVIS (The Student and Exchange Visitor Information System), который можно сделать онлайн. Помимо этих необходимых документов, консул будет больше всего заинтересован в том, что вы скажете и какие у вас аргументы и причины для обучения в США. Также имеет смысл принести какие-либо доказательства, которые могут продемонстрировать вашу финансовую независимость и возможность оплатиь ваше образование и проживание в США. Также не помешают доказательства обучения или поездок в другие страны. Примеры могут включать в себя предыдущие паспорта и визы, доказательство вашего дохода и имущества, а также записи о ваших занятиях в школах, где вы обучались в прошлом.

Рабочая виза (H, L, O, P, Q, R)

Если вы хотите работать в Соединенных Штатах временно, без иммиграции, вам нужна конкретная виза, основанная на типе работы, которую вы будете делать. Существуют различные визы для специалистов в различных областях (H1B), для работников, деятельность которых перевели в офис компании в Соединенных Штатах (L), для спортсменов и артистов (P), для культурного обмена (Q), для религиозных деятелей (R), для людей с необыкновенным талантом или навыком (O). Все претенденты на рабочие визы должны иметь заявление по форме I-129, которые должны быть утверждены USCIS перед приемом в посольстве США или консульстве.

Стоимость: $190 - консульский сбор. Российские граждане могут получить работу на срок, который указан в их петиции, но этот срок не может превышать двух лет.

Документы с собой: Вы должны представить номер квитанции, напечатанный на утвержденной I-129 петиции. Также представьте копию вашей петиции с полным перечнем необходимых документов. Помимо этих документов, консул будет больше всего заинтересован в том, что вы скажете. Также возьмите с собой все возможные доказательства, подтверждающие вашу квалификацию и незаменимость для данной работы в США. Примеры могут включать в себя текущее резюме, письма от вашего работодателя, а также копии ваших академических дипломов и степеней.

Виза по обмену (J)

Визы по обмену обычно выдаются на основании различного рода программ, которые призваны содействовать обмену людей знаниями и навыками в области образования, искусства и науки. На эту визу могут претендовать лица, которые принимают участие в такого рода программах. Примеры: студенты на всех уровнях обучения, профессиональные стажеры, учителя, профессора, которые преподают или проводят исследования в высших учебных заведениях, а также научные деятели, ученые и гости из других стран, участвующих в организованных программах по обмену знаниями.

Стоимость: $160 - консульский сбор.

Кандидаты, чьи программы финансируются правительством США, не платят консульский сбор.

Документы с собой: Вы должны представить утвержденную форму DS-2019 и доказательство того, что вы оплатили сбор SEVIS, который можно сделать онлайн (если ваша программа по обмену финансируется правительством США, то вы не должны платить сбор SEVIS). Помимо этих документов, консул будет больше всего заинтересован в том, что вы скажете. Также возьмите с собой все возможные доказательства, которые могут вам помочь продемонстрировать цель путешествия, ваши сильные связи с Россией, а также свидетельства деловых или туристических поездок в другие страны. Примеры могут включать в себя предыдущие паспорта, доказательство вашего дохода и имущества, а также письма и документы, объясняющие вашу программу обмена.

Транзитная/Экипаж виза (C1/D)

Транзитная виза (C1) - для путешественников, следующих через Соединенные Штаты на пути в другие страны, которые не имеют действительной B1/B2 визы. Виза экипажа (D) предназначена для членов экипажа, которые находятся на борту морского или воздушного судна в Соединенных Штатах. Члены экипажа воздушного или морского судна, которое будет проходить транзитом через Соединенные Штаты или в его водах, обычно используют визы Транзита/Экипажа (C1/D).

Стоимость: $160 - консульский сбор. Российские граждане, которые являються членами морских или воздушных экипажей, могут получить многократные визы Транзит/Экипаж сроком до двух лет.

Документы с собой: Если вы подаете заявление на получение транзитной визы, вы должны представить свои билеты на запланированную поездку через Соединенные Штаты, наряду с любыми необходимыми визами для вашего последующего пункта назначения. Помимо этих необходимых документов, консул будет больше заинтересован в том, что вы скажете, а не какие документы вы представляете. Если вы работаете в качестве члена экипажа, вы можете принести какие-либо доказательства и документы, подтверждающие вашу работу, а также ваши сильные связи с Россией. Примеры могут включать в себя предыдущие паспорта, служебное удостоверение и др.

Журналист и СМИ Visa (I)

СМИ виза (I) предназначена для представителей зарубежных СМИ - таких как: репортеров, работников съемочной группы, редакторов и лиц аналогичных профессий для поездки в Соединенные Штаты, чтобы работать по своей профессии. Фотографам не нужен этот тип визы, они могут путешествовать по B1 визе, в том случае, если у них нет никакого источника дохода в США.

Стоимость: $160 - консульский сбор. Визы (I) обычно выдаются на однократный въезд в течение 3-х месяцев с момента получения. Журналисты, направленные на долгосрочную командировку в Соединенные Штатаы, могут получить визу сроком на один год с многократным въездом.

Документы с собой: Вы должны представить письмо от вашего работодателя, где указано ваше имя, ваша должность в компании, а также цель и продолжительность вашего пребывания в Соединенных Штатах. Помимо этого письма, консул будет больше заинтересован в том, что вы скажете, а не какие документы вы представляете. Тем не менее, вы можете принести какие-либо доказательства, которые могут помочь продемонстрировать цель вашего путешествия, ваши сильные связи с Россией, а также предыдущие визы деловых или туристических поездок в другие страны. Примеры могут включать в себя предыдущие паспорта, доказательство вашего дохода и имущества, а также доказательства вашей прошлой работе по специальности.

Внутренний Сотрудник Visa (B1, A3, G5)

Эта категория визы для домашних работников (в том числе поваров, дворецких, шоферов, горничных и нянь), которые хотят наняться на работу или едут как сопровождающие в США. Если работодатель дипломат, то работник должен подать заявление на получение визы A3. Если работодатель работает в международной организации и имеет G визу, работник должен подать заявление на получение визы G5. Если работодатель является американским гражданином или имеет какую-либо другую неиммиграционную визу, работник должен подать заявление на получение визы B1.

Стоимость: Заявители на визу А3 и G5 не обязаны платить никаких сборов. Заявители на визу В1 должны оплатить сбор в размере $160.

Документы с собой: Вы должны предоставить копию визы вашего работодателя (или, в случае граждан США, копию их паспорта), наряду с трудовым договором на период поездки, которая отвечает требованиям, изложенным на этой странице. Вы должны представить подписанную копию договора о найме на английском языке и, если вы не говорят по-английски, на русском. Помимо этих необходимых документов, консул будет больше заинтересован в том, что вы скажете, а не какие документы вы представляете. Тем не менее, вы можете представить все доказательства, которые могут помочь, чтобы продемонстрировать вашу цель путешествия, ваше право на этот вид визы, и ваши сильные связи с Россией. Примеры могут включать в себя предыдущие паспорта или письмо от вашего работодателя, доказательства вашего дохода и имущества.

 

Застройщики представили сверх-роскошный проект кондоминиума в Санни-Айлс-Бич по дизайну Армани

Tuesday, March 08, 2016

Джорджио Армани: мировая легенда моды, культовый стилист и…. дизайнер сверх-роскошного кондоминиума?

Да, глянцевая изысканность Армани коснулась и 60-этажной башни кондоминиума на берегу океана в Санни-Айлс-Бич. Квартиры продаются, в среднем, по 3.5 млн $.

Роскошный, спроектированный Армани центр продаж данного проекта впервые открылся в четверг вечером, когда застройщики Хорхе Перес и Джил Дезер устроили вечеринку с бесплатным баром для брокеров и потенциальных покупателей. Ожидалось прибытие около 1000 гостей. («Кого нет в списке, те не проходят», - дал негласное распоряжение охранникам распорядитель. «Но проявляйте рассудительность – если

джентльмен подъезжает в «Ламбургини» с тремя дамами, то он, возможно, покупатель, и их всех нужно пропустить».)

Что в меню? По утверждению шеф-повара Мартина Родриге, сплав майамской и итальянской кухонь, включая инкрустированное эспрессо говяжье карпаччо и тарталетки lemoncello с карамелизованной меренгой в стиле лаймового пирога.

Общая стоимость возведения Резиденции Armani/Casa – 1 млрд $

308-квартирная башня на Коллинз-авеню, 18975 стала очередным результатом сотрудничества между компанией Переса Related Group и компанией Дезера Dezer Developments. (Related и Dezer ранее уже совместно работали над несколькими башнями Trump и Ocean на Санни-Айлс.) Предположительно, строительство начнется в этом месяце, и башня, получившая название «Резиденции Armani/Casa», распахнет двери к концу 2018 года.

«Это шикарное городское строение. Такое можно ожидать увидеть в Милане, но это – Майами», - сказал Дезер, который в настоящее время в Санни-Айлс-Бич, далее к югу, возводит также Porsche Design Tower. «Здесь все – в окружении пальм. Это – утонченный дизайн».

Но трудно определить точное время запуска. Хотя застройщики говорят, что продажи до настоящего момента шли активно, спад экономики в странах Латинской Америке приводит к охлаждению на рынке роскошных кондоминиумов в Южной Флориде.

Студия дизайна интерьеров Armani/Casa, дизайнеркое подразделение этого гиганта моды, разработала интерьер и внутреннюю отделку здания в обмен на определенные комиссионные. Данный проект принадлежит Related и Dezer в соотношении 50/50. Архитектор – Сезар Пели.

Какова общая стоимость? По утверждению Переса, это примерно 1 миллиард долларов, это – самый дорогой из всех проектов, реализованных Related ранее.

«Мы не просто используем имя Армани, чтобы продавать квартиры», - говорит Перес. «То, насколько эти парни продумывают детали, сведет с ума любого. Они подбирают каждый кусочек обоев, каждый элемент… Когда я поехал в Италию, чтобы встретиться с Джорджио Армани, то увидел, что он – в курсе всего. Он участвует в каждом чертеже, дизайне и отделке».

Строительство самого центра продаж стоит свыше 10 млн $. Его центральный элемент – воспроизведение на площади около 250 кв. м кухни, жилой комнаты, хозяйской спальни и хозяйской ванной из квартиры в пентхаусе.

Armani/Casa спроектировали и оформили кухню из стекла и мрамора, а также все элементы, включая винный погреб на 90 бутылок и мебель жилой комнаты, включая проекторный экран.

В ванной есть мужской и женский туалеты, то есть мужчинам не надо будет заботиться о том, чтобы опускать сиденье. Большой гардероб имеет площадь 30 кв. м, столько же, сколько и студия.

По словам Фабриса Гуфмана, управляющего директора отдела дома и гостиниц Armani/Casa, проект в Санни-Айлс-Бич – первая брендовая башня кондоминиума, созданная Армани в США.

«Армани выбрал именно Майами, а не Лос-Анджелес или Нью-Йорк, в том числе, - из-за наличия здесь пляжа», - говорит Гуфман.

«Здесь имеется широкое побережье, где ничто не закрывает обзор. Такого нет почти нигде в мире».

«Это шикарное городское строение. Такое можно ожидать увидеть в Милане, но это – Майами», - Джил Дезер, застройщик.

Среди удобств – элементы роскоши, которые уже стали стандартом для наиболее дорогих проектов в Майами: консьерж, персонал для выгула собак, сигарный салон, собственный шеф-повар здания и проживание гостиничного стиля, включая обслуживание комнат и услуги горничной.

Тот, кто приобретет пентхаус за 15 млн $, получит специальный бонус – частную аудиенцию с самим Армани в Милане.

Стоимость квартир начинается от 1.85 млн $, а их площадь – от 180 кв. м до 650 кв. м в пентхаусе.

Средняя цена продаж для данного проекта составляет 13 000$ за квадратный метр, что, по словам Дезера, является скидкой для Санни-Айлс. «Последняя из проданных нами квартир в Porsche стоила 21 000$ за квадратный метр», - сказал он.

Среди других брендовых проектов в этом регионе – Резиденция Fendi-Château в Серфсайде и две Резиденции Ritz-Carlton – одна в Майами-Бич, вторая – в Санни-Айлс. Риэлторы утверждают, что легко узнаваемые имена способствуют продажам.

 

  • 1

Page 1 Of 1

3 Articles Found

ВИДЕО ГАЛЕРЕЯ
Updated: Monday, February 18, 2019

Use Corporate Sales Strategies...
Lets start with Apple and Samsung. Apple distinguished its products by going white when othe...

Simple DIY Projects That Will ...
Modernize FixturesReplacing outlet covers can cost less than a dollar each, bu...

Copyright ©2019 - Realty Times®
All Rights Reserved.

Brickell Flatiron-Новая жемчужина в силуэте Майами Новый эталон класса «люкс».
В самом модном районе даунтауна Майами появился новый шедевр архитектуры.Brickell Flatiron...

Когда ехать и погода в Майами?
Отдых в Майами может быть как экшн фильм, или как непринужденные каникулы. Выбирайте как...